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土地承包应当进行什么程序?

www.idfaka.com 2024-06-15 房产纠纷

按国内国家政策规定,可以在集体土地上设置土地承包。但,你要承包土地的话,不是说要承包就能的了,由于可以承包的土地不是一个人所有些,而是一个集体所有些。实质中,你要获得承包经营权有下面几种方法:

1、创设获得承包经营权

这种主如果指承包人与发包人通过订立承包经营合同而获得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方法进行的承包。

通过这两种方法承包的,都需要去签订承包合同,承包合同从成立之日起生效,承包方在合同生效时获得土地承包经营权。

2、移转获得土地承包经营权

是指在土地承包经营权的流转过程中,受叫人通过转包、互换、出售等方法,依法从承包人手中获得土地承包经营权。

这里应该注意一下地,土地承包经营权流转的期限不能超越承包期的剩余期限。

如果没经过依法批准,就不能将承包地用于非农建设。

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、出售,你需要登记的,要向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。如果你没登记,不能对抗善意第三人。

3、继承获得承包经营权

农村土地承包法认同承包人应得的承包收益的继承,而有限地认同土地承包经营权的继承:

以家庭承包方法获得的林地承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包;

以招标、拍卖、公开协商等方法设立的承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。

确定你是哪一种方法承包下土地的,接着你得根据下面的程序进行:

1、第一在将要承包的土地集体经济组织成员的村民会议中,选举产生承包工作小组。

2、下面由承包工作小组根据法律、法规的规定拟订并公布承包策略。

3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包策略。承包策略经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表赞同,方可通过。

4、公开组织推行承包策略。根据承包策略规定的原则、办法和需要,将土地承包到每个农户家庭。

5、签订承包合同。

最后,一般承包土地要涉及不少人的权益,所以,一旦由于承包合同发生纠纷的,建议最好就是找个专业律师介入。

Tags: 房地产纠纷 土地纠纷 土地承包

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