地雷1、两证不全的二手房

由于两证不全引发的纠纷数见不鲜，也是二手房买卖中风险最大的环节。依据《中华人民共和国城市房产管理法》规定的规定，未依法登记领取权属证书的房产不能出售。该规定是强制性法律规定，因此买二手房必须要查验房主的产权证，还没办出产权证的二手房地产不可以购买。出售无产权证的房地产是不受法律保护的。地雷1、两证不全的二手房

由于一套买卖了"一半"的房屋，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州中级人民法院。

祁先生的这套房屋是拆迁安置房。，在房屋还未获得两证的状况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房子出售意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户流程办好之后正式出货。祁先生的房屋终于办出了两证，此时该套房屋所处地段的房价也从当时的约5500元/平米上涨到7500元/平米。此时祁先生有点后悔，他期望在按意向书约定，赔付王先生双倍定金后，以现行市场价与王先生签订正式的产品房出售合同。但王先生不乐意，并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。

事实上，由于两证不全引发的纠纷数见不鲜，也是二手房买卖中风险最大的环节。依据《中华人民共和国城市房产管理法》规定的规定，未依法登记领取权属证书的房产不能出售。该规定是强制性法律规定，因此买二手房必须要查验房主的产权证，还没办出产权证的二手房地产不可以购买。出售无产权证的房地产是不受法律保护的。

地雷2、共有些二手房

陆先生前不久看中了一套二手房，但这套房屋是继承房地产，在卖主提供房地产证等有关资料时，陆先生发现，在房子产权证附记一栏中，该房地产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主携带两个兄弟一块过来签合同，但卖主一直未能履约。最后陆先生只好舍弃了这套房屋。

杭州房源网站的资深人士表示，共有产权的二手房，在现在二手房买卖中也是很容易起纠纷的种类。依据房产有关法律，未经其他共有人书面赞同，共有人不可以出售该共有房地产。

作为夫妻共有财产的房子，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这种二手房时必须要求其他共有人出具书面证明，证明其赞同出售该房地产，不然该交易行为无效。